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일조환경 평가(Daylighting)

일조권이란 북쪽 가옥의 거주자가 남쪽에 인접한 타인의 토지 위를 가로질러 태양의 직사광선을 받고 있는데, 남쪽 토지에 그 사용권자가 건물 및 기타 공작물을 세워 일조를 방해하는 경우에 북쪽 거주자가 법적으로 그 보호를 요구할 수 있는 권리를 의미합니다.

최근 들어 대도시의 토지 이용 효율을 높이고 주거환경을 개선하기 위하여 기존의 저층 주거용 건물을 고층아파트 또는 고층주상복합건물로 재건축 하거나 신축하는 행위가 빈번해졌습니다. 이러한 과정에서 신축되는 고층 건물의 경우 풍부한 일조량 확보가 가능합니다.

반면 신축건물 북측에 위치한 기존 단독주택 또는 공동주택은 오히려 기존에 확보하고 있던 일조량을 침해합니다.
이러한 경우 일조권에 대한 법적 분쟁 발생 시 정확한 판단을 위해 일조환경 분석이 필요합니다.
이에 당사는 일조 시뮬레이션을 통한 일조시간 분석으로 일조권 평가를 제공하고 있습니다.

조망권 평가(View and Orientation)

조망권이란 내실자가 특정위치(주로 거실)에서 밖을 바라보았을 때, 보여지는 경관에 대한 권역 또는 권리를 의미합니다. 조망 침해율은 외부를 바라보았을 때 시야에서 건물에 의해 가려지지 않는 시각적 개방감의 비율을 청공율이라 하는데 그 비율을 기준으로 조망권 침해를 판단할 수 있습니다. 당사는 조망 침해율에 대한 평가를 위해 시뮬레이션을 통해 분석한 조망침해율에 대한 영상, 이미지. 차트, 조망시선 등을 제공하고 있습니다.

조망권 보호의 법적 근거
프라이버시 평가(Privacy)

프라이버시는 자신이 살고 있는 집으로부터 인근에 근접해 있는 건물이나 집으로 인한 사생활 침해를 보호받을 수 있는 권리를 말합니다.
당사는 관찰시점에서 본 평가대상건물의 입체각을 고려해 침해등급을 10단계로 구분하여 프라이버시 침해율 평가를 제공하고 있습니다.

당사는 시각적 프라이버시 즉, 사생활 침해 등급 설정에 관한 선행 학술연구 결과 도출된 사생활 침해 등급 산정 회귀식을 이용하여 평가대상건물 거실의 기준점에서 보여지는 전면 건물 각 창호 개구부의 사생활 침해 등급을 평가하고 있습니다.

그리고, 평가된 침해등급을 다시 확률적 기법에 의거하여 2차 평가함으로써 보다 타당하고 학술적으로 진일보된 시각적 프라이버시 침해율 산정 결과를 제공하고 있습니다.

소음영향 평가(Noise Control)

최근 소음피해에 대해 적극적인 법적 대응이 증가하고 있으며 환경 피해 분쟁의 약 85%가 소음ㆍ진동 문제에서 기인하고 있습니다.
따라서 사업이 진행되는 부지에서 소음ㆍ진동에 대한 사전 검토를 제공하기 위해 당사는 현장 측정 및 컴퓨터 시뮬레이션을 통한 예측을 실시하고 있으며 대통령령 제22134호 제9조 조항 “주택건설기준 등에 관한 규정” 및 국토해양부고시 제2007-573호 “공동주택의 소음측정기준”에 의거 공동주택 사업승인시 첨부 서류인 교통소음평가 업무를 수행하고 있습니다.

주요업무